.
Noua Casa a Poporului … pardon… a Psihologilor
Titlu corect: Noua Casa a celor mai egali dintre psihologi 
Daca in Romania, victoria socialismului a fost marcata printre altele de Casa Scanteii, o versiune miniaturizata a unei cladiri rusesti, Ceausescu a dorit sa ramina spre vesnica pomenire a neamului, pentru maretele sale realizari in privinta info_meta_rii si saracirii poporului, construind nu doar „Magistrale Albastre” (Canalul Dunare – Marea Neagra) ci si acea monstruoasa Casa a Poporului, nici astazi terminata complet, la cheie ca sa zicem asa. Mai recent, in anii ’90, cele cateva banci romanesti au inceput o adevarata frenezie a constructiei de sedii, peste tot in tara, care de care mai inalte si mai luxoase, in conditiile in care economia era in recesiune, inflatia galopanta, iar creditele un lux pe care putini si-l permiteau. Sa nu uitam ca falimentara Bancorex isi trasese un sediu din beton si sticla drept in buricul tirgului, care se potriveste ca nuca-n perete cu arhitectura zonei … da’ cand e sa fii neam prost detalii din astea nu prea conteaza … important e sa fii „pi sentru”. Mai tirziu, odata ce au inceput sa fie privatizate, intrand totodata si in economia reala, multe din aceste sedii au fost vandute, pentru ca noii proprietari erau mai realisti si mai interesati de performanta si cifre de afaceri decat de mania grandorii.
De nebunia sediilor nu au scapat nici institutiile publice care au incercat care mai de care sa isi faca sedii mai mari si mai luxoase, intr-o tara in care numarul de kilometri de autostrada abia atinge 200 km, iar gropile de pe drumuri sunt o prezenta constanta si normala alaturi de faimoasele pancarte cu „Aici sunt banii dumneavoastra”. Si inca ceva, noile sedii ale institutiilor publice nu au insemnat si conditii mai bune pentru public, care a ramas sa se ingramadeasca in continuare la ghisee si in camere improprii.
Ceva mai recent, preotii isi construiesc propria versiune la Casa Poporului, denumita Catedrala Neamului. Si pentru asta, in directa colaborare cu politicienii de 2 bani de care avem parte, au fost gata sa distruga un monument, un parc, orice, numai sa isi faca ei ditai sediul. Arhitectural vorbind… daca putem vorbi de arhitectura, proiectul e anost, ca toate bisericile ortodoxe nou construite, facute toate dupa acelasi sablon, justificat de „traditie”. Noua catedrala, arhitectural vorbind, nu e decat o biserica obisnuita, marita de mai multe ori.
Avind in vedere ca preotii au fost colaboratori de nadejde ai Securitatii (nu degeaba sar ca arsi cind vine vorba de publicarea dosarelor lor, obtinand in cele din urma sa se ocupe chiar ei de aceste dosare
), si tinind cont ca au aplicat cu nadejde politica „ciocu’ mic” atunci cind Ceausescu a darimat biserici si manastiri vechi de sute de ani, ne putem explica de ce aceasta „Catedrala a Neamului” trebuie sa fie atat de mare. Ea da masura pacatelor preotimii, a sentimentului lor de vina, vina pe care incearca sa si-o rascumpere ridicind aceasta catedrala … numai ca ar fi trebuit sa o ridice din munca si banii lor, pentru ca ispasirea sa fie completa. Nemaivorbind ca megalomania are costuri estimate de 400 milioane euro, care cu siguranta vor fi depasite. Asta in timp ce vechi biserici si manastiri, adevarate monumente istorice de sute de ani vechime, se prabusesc, se degradeaza si se distrug … pentru ca …. nu exista bani pentru restaurarea lor.
Oricum megalomania asta, care apare imediat ce unul a prins ceva la tescherea, e o chestie specific ciocoiasca am putea spune. Ai ceva bani …musai sa vada lumea ce tare esti... asa ca imediat iti iei o masina cat mai bengoasa, si iti faci casa cat mai mare, sa moara dusmanii de invidie. Si daca are si turnulete sa fie atunci cat mai multe …
. Si boala asta are variatiuni bineinteles, la unele categorii de populatie daca putem spune asa, fiind foarte intilnita, pentru ca e modalitatea lor de a-si demonstra superioritatea … Aaaa … si sa nu va asteptati ca aceste case sa aiba vreodata ceea ce se cheama arhitectura …nici vorba, toate au in comun prostul gust, si camere …fara numar ..
Am facut tot acest expozeu, cam lung ce-i drept, pentru ca am citit o stire foarte interesanta. De fapt nu e chiar o stire, pentru ca nu a aparut nimic oficial, ci mai degraba o circulara interna …
CPR isi face sediu … si nu orice sediu ci unul pe masura, pe masura lor desigur, o masura cam de
1 milion de euro, costuri estimate. Si cum in Romania costurile estimate sunt intotdeauna cam la jumatate din costurile la care se ajunge in final …..deja incep sa ma gandesc care vor fi noile cotizatii care se vor plati, desigur dupa realegerile de la CPR….
… ca doar sediul subtire cu cheltuiala se tine …,
Documentul de care vorbeam mai sus il reproducem mai jos, iar originalul il gasiti
aici ……..
Catre,
Comitetele filialelor teritoriale ale Colegiului Psihologilor din Romania
In atentia conducerii,
Va supunem atentiei spre avizare tema de proiectare pentru constructia noului sediu al Colegiului Psihologilor din Romania.
Astfel, va amintim faptul ca aceasta tema de proiectare poate suferi completari si modificari, in functie si de avizul dvs.
In prezent, Colegiul Psihologilor din Romania a achizitionat un teren in mun. Bucuresti, intr-o zona situata intre Parcului Tineretului, Sos. Oltenitei, intersectia Eroii Revolutiei, in apropierea statiei de metrou Constantin Brancoveanu. De asemenea, terenul este situat in apropierea sucursalelor Bancii Reiffaisen Bank si BRD, existand posibilitatea unei lagaturi rapide si directe cu liniile de tramvai 11 si 12, spre Gara de Nord, precum si prin intermediul magistralei de metrou Piata Victoriei-IMGB.
Va adresam rugamintea de a comunica avizul dvs. pana cel tarziu in data de 10 decembrie 2008.
Cu deosebita consideratie,
Presedinte
Prof. univ. dr. Nicolae MITROFAN
TEMA DE PROIECTARE
Cerinte generale privind proiectul constructiei noului sediu al Colegiului Psihologilor din Romania
A. Date tehnice
1) Subsol
-spatiu tehnic
-arhiva (non curenta)
-spatii parcare
2) Parter
-receptie/registratur
-camera pentru filiala Bucuresti
-secretariat general
- arhiva curenta
-spatiu servicii (sala de mese, bancomat,etc)
3) Etaj 1
-birou presedinte
-birou director executiv
-birou contabilitate
-birou juridic
-birou institut
- camera IT
4) Etaj 2
- 6 camere comisii-cca. 30/mp camera.
- spatiu asteptare (de preferat central)
-grup sanitar
5) Etaj 3
-sala consiliu 100-120 pers.
-anexa documente curente
6) Etaj 4
- 8 camere duble cu grup sanitar. (cca. 18 mp)
Obs. Va informam ca suprafetele pentru spatiile interioare vor fi gandite in functie de spatiul disponibil pentru fiecare etaj. Structura urmeza sa fie realizata din beton si din sticla (exterior). Va fi prevazut si spatiu de ascensor. Sala de consiliu se va putea compartimenta in functie de necesitati si asigura in genere lucrarile Comitetului director si ale Consiliului.
Compartimentarea va fi realizata din elemente usoare, in vederea realizarii flexibilitatii.
Numarul maxim de persoane existente in cladire la un moment dat, poate fi de 500 persoane. Este de preferat ca tipul de spatiu sa fie constituit in general din birouri separate.
Paza va fi realizata cu supraveghere video.
B. Date financiare
Pretul de proiectare a constructiei, avand in vedere ofertele inaintate de catre societatile de arhitectura pana in prezent, este cuprins intre 45000 euro si 70000 euro, inclusiv obtinere autorizatie si urmarire faza de executie, etc.
Pretul anticipat al lucrarii variaza intre 600.000 euro si 800.000 euro, la cheie. Pretul poate scadea in cazul in care se mentine tendinta generala de scadere a preturilor materialelor de constructie si a manoperei. ………………
Deci, hai sa facem mai intii o evaluare a costurilor.
1. Ni se spune ca terenul a fost deja achizitionat, deci cum s-ar spune decizia de a se face sediu e deja luata, ceea ce zic filialele nu prea conteaza, si cu siguranta ele nu vor zice altfel decat vrea
Centrul Nu se spune nici cat e de mare acel teren, nici cit a costat, dar putem face niste estimari. Nu stim suprafata, dar avem un indiciu in tema de proiectare. Acolo, la etajul 2 e vorba despre 6 camere a cite 30 mp, plus spatii de asteptare. Asta inseamna minim 200 mp suprafata unui etaj. Cifra este confirmata si de detaliile de la etajul 4. Daca asta e amprenta la sol, atunci suprafata
minima a terenului nu poate fi mai mica de
300 mp. Pretul zonei pe la agentii imobiliare e cam de 1000 – 1200 euro/mp. Nu stim cind s-a facut achizitia, dar de vreme ce adresa e din decembrie, perioada a fost cel tirziu in toamna. Luind niste preturi mai realiste si minime, la jumatate fata de cele de prin anunturi, ar rezulta un pret de
500-600 euro/mp. La un calcul simplu rezulta un
pret minim al terenului de vreo
150.000 euro. 2. Sa luam in calcul un pret mediu de proiectare de vreo
60.000 euro (intre 45.000 - 70.000 euro)
3. Pretul estimat al constructiei. Intre 600.000 – 800.000 euro, chiar mai ieftin cica. Sa zicem, conform estimarii CPR un
700.000 euro. Eu zic ca de fapt va fi cel putin dublu. De ce? Pai ati vazut sa scada preturile in Romania. E in firea romanilor ca sa profite de orice ocazie pentru a creste preturile. Iar in domeniul constructiilor asta e regula. Motive se gasesc intotdeauna, cresterea euro putand fi unul dintre ele.
4. Nu se spune nimic despre costurile autorizatiilor si alte taxe aferente. Daca credeti ca ele nu sunt importante, atunci va spun ca, conform Codului Fiscal, taxa pentru autorizatia de constructie este de 0,5 % din valoarea constructiei. La o estimare de 700.000 rezulta
35.000 euro doar acea autorizatie. Ieftin ca braga ca sa zic asa
Si asta nu e singura taxa.
5. Nu se spune nimic de dotarile cladirii, dupa ce ea va fi predata „la cheie”, adica toate costurile legate de mobilier, amenajare, birotica etc.
Una peste alta, facind un bilant sumar, rezulta dupa preturile CPR o evaluare in jur de
1 milion de euro, iar estimarea mea personala, adica cladirea la cheie cu mobilier etc, va fi minim 1,5 milioane, iar pe real probabil undeva la
2 milioane euro. Aici mai intervine o chestiune: Are CPR toti acesti bani? Pentru ca daca nu, si cel mai probabil nu are atitia, atunci va trebui sa recurga la credite. Iar momentul actual, si cel mai probabil tot anul 2009 nu e deloc favorabil pentru asa ceva: dobinzile sunt mari, euro a crescut, e o criza care vrem nu vrem ii afecteaza si pe psihologi. Daca adaugam la suma initiala dobanzile si comisioanele, in functie de perioada pe care e esalonat creditul, suma finala va ajunge sa fie dubla sau chiar mai mult.
La toate acestea se mai adauga ceva – odata terminat sediul acesta va trebui intretinut, ceea ce presupune niste costuri nu tocmai mici, nemaivorbind de personal angajat si tot felul de alte cheltuieli necesare unui imobil.
Se pune intrebarea daca acest sediu este necesar. Una din justificari este chiria care se plateste actualmente si conditiile improprii. Pai sa facem un calcul simplu, estimand desigur, pentru ca cifrele sunt secrete, cam ce chirie plateste CPR actualmente. Sa zicem cam 10.000 euro/luna (am mari indoieli ca ei platesc macar jumatate din aceasta suma). Asta inseamna ca la costuri minime, fara dobanzi si alte cheltuieli, investitia se va amortiza in vreo
10 ani. Daca socotim si dobanzile, si costurile reale care vor fi mai mari, plus chiria care cu siguranta nu atinge acea valoare, putem vorbi de o amortizare reala undeva intre
30 – 40 ani, poate chiar mai mult. Chiar crede cineva ca se merita o asemenea investitie. Din cite stiu, Colegiul Medicilor, care are cu mult mai multi membri si o vechime mai mare, nu are un astfel de sediu. Probabil se gindesc ca nu merita.
Si toate astea se petrec in conditiile in care psihologia romaneasca e in rahat, incompetenta e la ea acasa in acest domeniu, exista un haos pe care CPR il intretine in incercarea stupida de a prelua controlul absolut in acest domeniu. Asa cum, aceleasi personaje nu au facut nimic cu banii APR, nimic vizibil adica, si nu stie nimeni cum si in ce fel s-au cheltuit acei bani, pentru ca nu exista nici un fel de raport public, tot asa CPR, care nu da socoteala nimanui, va continua sa cheltuie banii fraierilor care cotizeaza acolo pe tot felul de prostii, ca sa nu mai vorbim de indemnizatiile si salariile acestei stufoase institutii, cu o multime de sefuti care doar se baga in seama pe ici pe acolo fara sa faca in realitate nimic.
Dar, dat fiind ca, in viziunea CPR, problemele psihologiei romanesti au fost deja rezolvate in cei 4 ani de marete realizari
, conducerea inteleapta de breasla a considerat ca-i mai lipsea doar tichia de margaritar – pardon … sediul de sticla (si beton) ... sau mai degraba bomboana de pe coliva … coliva psihologiei romanesti.
In caz ca unii naivi isi puneau intrebarea cam unde se duc banii CPR, in afara de salarii si indemnizatii, pai cam e momentul sa va dati seama … Si cu ocazia asta poate va mai treziti la realitate. Iar in cazul in care nu realizati ce inseamna acest nou sediu va spun eu:
taxe mai mari de acreditare, autorizare etc. Evident sub motivul oficial va fi inflatia, cresterea euro etc etc. Bineinteles cresterea de taxe se va face dupa realegeri, ca acum nu e oportun.
Cind ma gindesc ce nobile intentii si ce entuziasm a existat in 2004 odata cu aparitia legii, iar apoi la inceputul lui 2005 cind s-a format CPR. Si ce dezbateri aprinse pe acel forum al APR, special deschis pentru acest lucru, forum care a fost inchis si sters, sa nu care cumva sa mai vada si altii ce probleme se puneau atunci, probleme valabile si astazi. Parca a fost ieri. De fapt primele semne ca ceva nu e in ordine au fost atunci. Dar prea putini au fost cei care au bagat de seama. Acum, la 4 ani si in preajma unor noi alegeri, mai degraba realegeri zic eu, stau si ma gindesc: Oare citi ani de abuzuri mai sunt necesari pentru ca „mamaliga” psihologiei romanesti sa explodeze ?
Favoured: 0
